وکیل ملک خونه زمین وکیل دادگستری - موسسه حقوقی مدافع حق پارسیان - وکیل دعاوی ملکی داود حسنوند 09121404305

قانون افراز و فروش املاک مشاع جدید

دو شنبه 27 بهمن 1399
12:48
وکیل ملکی 09121404305

دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز

تبیین افراز ملک مشاع : مالی افراد جامعه دربردارنده اوصاف و مناسباتی است که علقه انسانها را با اشیاء نشان می دهد. این وابستگی گاهی بصورت فردی و زمانی به نحو اشتراکی ظاهر می شود. اموال مشترک خواه با اسباب قهری بوجود بیایند و یا با اسباب اختیاری، عمدتاً در ذات خود قابلیت تجزیه و تقسیم را دارا می باشند و از آنجا که بقای حالت اشاعه، قدرت تصرف هر شریک بر مال خویش را محدود می سازد و هر شریک نمی تواند به نحو استقلال بر مال خویش تسلط مالکانه داشته باشد، مالکان این نوع اموال در یک مقطع زمانی در صدد فک و جداسازی آن بر می آیند. تقسیم اموال مشترک شامل موضوعاتی مختلف از جمله اعیان و منافع ( حق و دین ) می باشد. تقسیم اموال مشترک با مالکیت رابطه مستقیمی دارد و ثبوت مالکیت از شرایط اساسی اثبات حقانیت برای اقامه دعوی می باشد. به گواهی آمار و ارقام و پرونده های موجود، کمتر پیش می آید روزی بگذرد و در شعب دادگاههای عمومی و تجدیدنظر و دیوان عالی کشور، درباره اموال مشترک پرونده ای با عناوین مدنی و کیفری مطرح نگردد.


رای وحدت رویه در خصوص افراز املاک مشاع

دو شنبه 27 بهمن 1399
12:45
وکیل ملکی 09121404305

دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز

تبیین افراز ملک مشاع : مالی افراد جامعه دربردارنده اوصاف و مناسباتی است که علقه انسانها را با اشیاء نشان می دهد. این وابستگی گاهی بصورت فردی و زمانی به نحو اشتراکی ظاهر می شود. اموال مشترک خواه با اسباب قهری بوجود بیایند و یا با اسباب اختیاری، عمدتاً در ذات خود قابلیت تجزیه و تقسیم را دارا می باشند و از آنجا که بقای حالت اشاعه، قدرت تصرف هر شریک بر مال خویش را محدود می سازد و هر شریک نمی تواند به نحو استقلال بر مال خویش تسلط مالکانه داشته باشد، مالکان این نوع اموال در یک مقطع زمانی در صدد فک و جداسازی آن بر می آیند. تقسیم اموال مشترک شامل موضوعاتی مختلف از جمله اعیان و منافع ( حق و دین ) می باشد. تقسیم اموال مشترک با مالکیت رابطه مستقیمی دارد و ثبوت مالکیت از شرایط اساسی اثبات حقانیت برای اقامه دعوی می باشد. به گواهی آمار و ارقام و پرونده های موجود، کمتر پیش می آید روزی بگذرد و در شعب دادگاههای عمومی و تجدیدنظر و دیوان عالی کشور، درباره اموال مشترک پرونده ای با عناوین مدنی و کیفری مطرح نگردد.


قانون افراز و فروش املاک مشاع

دو شنبه 27 بهمن 1399
12:42
وکیل ملکی 09121404305

دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز

تبیین افراز ملک مشاع : مالی افراد جامعه دربردارنده اوصاف و مناسباتی است که علقه انسانها را با اشیاء نشان می دهد. این وابستگی گاهی بصورت فردی و زمانی به نحو اشتراکی ظاهر می شود. اموال مشترک خواه با اسباب قهری بوجود بیایند و یا با اسباب اختیاری، عمدتاً در ذات خود قابلیت تجزیه و تقسیم را دارا می باشند و از آنجا که بقای حالت اشاعه، قدرت تصرف هر شریک بر مال خویش را محدود می سازد و هر شریک نمی تواند به نحو استقلال بر مال خویش تسلط مالکانه داشته باشد، مالکان این نوع اموال در یک مقطع زمانی در صدد فک و جداسازی آن بر می آیند. تقسیم اموال مشترک شامل موضوعاتی مختلف از جمله اعیان و منافع ( حق و دین ) می باشد. تقسیم اموال مشترک با مالکیت رابطه مستقیمی دارد و ثبوت مالکیت از شرایط اساسی اثبات حقانیت برای اقامه دعوی می باشد. به گواهی آمار و ارقام و پرونده های موجود، کمتر پیش می آید روزی بگذرد و در شعب دادگاههای عمومی و تجدیدنظر و دیوان عالی کشور، درباره اموال مشترک پرونده ای با عناوین مدنی و کیفری مطرح نگردد.


دستور فروش ملک مشاع

دو شنبه 27 بهمن 1399
12:37
وکیل ملکی 09121404305

دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز

تبیین افراز ملک مشاع : مالی افراد جامعه دربردارنده اوصاف و مناسباتی است که علقه انسانها را با اشیاء نشان می دهد. این وابستگی گاهی بصورت فردی و زمانی به نحو اشتراکی ظاهر می شود. اموال مشترک خواه با اسباب قهری بوجود بیایند و یا با اسباب اختیاری، عمدتاً در ذات خود قابلیت تجزیه و تقسیم را دارا می باشند و از آنجا که بقای حالت اشاعه، قدرت تصرف هر شریک بر مال خویش را محدود می سازد و هر شریک نمی تواند به نحو استقلال بر مال خویش تسلط مالکانه داشته باشد، مالکان این نوع اموال در یک مقطع زمانی در صدد فک و جداسازی آن بر می آیند. تقسیم اموال مشترک شامل موضوعاتی مختلف از جمله اعیان و منافع ( حق و دین ) می باشد. تقسیم اموال مشترک با مالکیت رابطه مستقیمی دارد و ثبوت مالکیت از شرایط اساسی اثبات حقانیت برای اقامه دعوی می باشد. به گواهی آمار و ارقام و پرونده های موجود، کمتر پیش می آید روزی بگذرد و در شعب دادگاههای عمومی و تجدیدنظر و دیوان عالی کشور، درباره اموال مشترک پرونده ای با عناوین مدنی و کیفری مطرح نگردد.


مدت زمان افراز ملک

دو شنبه 27 بهمن 1399
12:34
وکیل ملکی 09121404305

دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز

تبیین افراز ملک مشاع : مالی افراد جامعه دربردارنده اوصاف و مناسباتی است که علقه انسانها را با اشیاء نشان می دهد. این وابستگی گاهی بصورت فردی و زمانی به نحو اشتراکی ظاهر می شود. اموال مشترک خواه با اسباب قهری بوجود بیایند و یا با اسباب اختیاری، عمدتاً در ذات خود قابلیت تجزیه و تقسیم را دارا می باشند و از آنجا که بقای حالت اشاعه، قدرت تصرف هر شریک بر مال خویش را محدود می سازد و هر شریک نمی تواند به نحو استقلال بر مال خویش تسلط مالکانه داشته باشد، مالکان این نوع اموال در یک مقطع زمانی در صدد فک و جداسازی آن بر می آیند. تقسیم اموال مشترک شامل موضوعاتی مختلف از جمله اعیان و منافع ( حق و دین ) می باشد. تقسیم اموال مشترک با مالکیت رابطه مستقیمی دارد و ثبوت مالکیت از شرایط اساسی اثبات حقانیت برای اقامه دعوی می باشد. به گواهی آمار و ارقام و پرونده های موجود، کمتر پیش می آید روزی بگذرد و در شعب دادگاههای عمومی و تجدیدنظر و دیوان عالی کشور، درباره اموال مشترک پرونده ای با عناوین مدنی و کیفری مطرح نگردد.


هزینه افراز ملک مشاع چقدر است

دو شنبه 27 بهمن 1399
12:30
وکیل ملکی 09121404305

دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز

تبیین افراز ملک مشاع : مالی افراد جامعه دربردارنده اوصاف و مناسباتی است که علقه انسانها را با اشیاء نشان می دهد. این وابستگی گاهی بصورت فردی و زمانی به نحو اشتراکی ظاهر می شود. اموال مشترک خواه با اسباب قهری بوجود بیایند و یا با اسباب اختیاری، عمدتاً در ذات خود قابلیت تجزیه و تقسیم را دارا می باشند و از آنجا که بقای حالت اشاعه، قدرت تصرف هر شریک بر مال خویش را محدود می سازد و هر شریک نمی تواند به نحو استقلال بر مال خویش تسلط مالکانه داشته باشد، مالکان این نوع اموال در یک مقطع زمانی در صدد فک و جداسازی آن بر می آیند. تقسیم اموال مشترک شامل موضوعاتی مختلف از جمله اعیان و منافع ( حق و دین ) می باشد. تقسیم اموال مشترک با مالکیت رابطه مستقیمی دارد و ثبوت مالکیت از شرایط اساسی اثبات حقانیت برای اقامه دعوی می باشد. به گواهی آمار و ارقام و پرونده های موجود، کمتر پیش می آید روزی بگذرد و در شعب دادگاههای عمومی و تجدیدنظر و دیوان عالی کشور، درباره اموال مشترک پرونده ای با عناوین مدنی و کیفری مطرح نگردد.


هرچه که درمورد افراز ملک سرقفلی باید بدانید

دو شنبه 27 بهمن 1399
12:26
وکیل ملکی 09121404305

دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز

تبیین افراز ملک مشاع : مالی افراد جامعه دربردارنده اوصاف و مناسباتی است که علقه انسانها را با اشیاء نشان می دهد. این وابستگی گاهی بصورت فردی و زمانی به نحو اشتراکی ظاهر می شود. اموال مشترک خواه با اسباب قهری بوجود بیایند و یا با اسباب اختیاری، عمدتاً در ذات خود قابلیت تجزیه و تقسیم را دارا می باشند و از آنجا که بقای حالت اشاعه، قدرت تصرف هر شریک بر مال خویش را محدود می سازد و هر شریک نمی تواند به نحو استقلال بر مال خویش تسلط مالکانه داشته باشد، مالکان این نوع اموال در یک مقطع زمانی در صدد فک و جداسازی آن بر می آیند. تقسیم اموال مشترک شامل موضوعاتی مختلف از جمله اعیان و منافع ( حق و دین ) می باشد. تقسیم اموال مشترک با مالکیت رابطه مستقیمی دارد و ثبوت مالکیت از شرایط اساسی اثبات حقانیت برای اقامه دعوی می باشد. به گواهی آمار و ارقام و پرونده های موجود، کمتر پیش می آید روزی بگذرد و در شعب دادگاههای عمومی و تجدیدنظر و دیوان عالی کشور، درباره اموال مشترک پرونده ای با عناوین مدنی و کیفری مطرح نگردد.


چگونگی دادخواست افراز ملک مشاع

دو شنبه 27 بهمن 1399
11:58
وکیل ملکی 09121404305

دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز

تبیین افراز ملک مشاع : مالی افراد جامعه دربردارنده اوصاف و مناسباتی است که علقه انسانها را با اشیاء نشان می دهد. این وابستگی گاهی بصورت فردی و زمانی به نحو اشتراکی ظاهر می شود. اموال مشترک خواه با اسباب قهری بوجود بیایند و یا با اسباب اختیاری، عمدتاً در ذات خود قابلیت تجزیه و تقسیم را دارا می باشند و از آنجا که بقای حالت اشاعه، قدرت تصرف هر شریک بر مال خویش را محدود می سازد و هر شریک نمی تواند به نحو استقلال بر مال خویش تسلط مالکانه داشته باشد، مالکان این نوع اموال در یک مقطع زمانی در صدد فک و جداسازی آن بر می آیند. تقسیم اموال مشترک شامل موضوعاتی مختلف از جمله اعیان و منافع ( حق و دین ) می باشد. تقسیم اموال مشترک با مالکیت رابطه مستقیمی دارد و ثبوت مالکیت از شرایط اساسی اثبات حقانیت برای اقامه دعوی می باشد. به گواهی آمار و ارقام و پرونده های موجود، کمتر پیش می آید روزی بگذرد و در شعب دادگاههای عمومی و تجدیدنظر و دیوان عالی کشور، درباره اموال مشترک پرونده ای با عناوین مدنی و کیفری مطرح نگردد.


نمونه رای افراز ملک مشاع

دو شنبه 27 بهمن 1399
11:53
وکیل ملکی 09121404305

دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز

تبیین افراز ملک مشاع : مالی افراد جامعه دربردارنده اوصاف و مناسباتی است که علقه انسانها را با اشیاء نشان می دهد. این وابستگی گاهی بصورت فردی و زمانی به نحو اشتراکی ظاهر می شود. اموال مشترک خواه با اسباب قهری بوجود بیایند و یا با اسباب اختیاری، عمدتاً در ذات خود قابلیت تجزیه و تقسیم را دارا می باشند و از آنجا که بقای حالت اشاعه، قدرت تصرف هر شریک بر مال خویش را محدود می سازد و هر شریک نمی تواند به نحو استقلال بر مال خویش تسلط مالکانه داشته باشد، مالکان این نوع اموال در یک مقطع زمانی در صدد فک و جداسازی آن بر می آیند. تقسیم اموال مشترک شامل موضوعاتی مختلف از جمله اعیان و منافع ( حق و دین ) می باشد. تقسیم اموال مشترک با مالکیت رابطه مستقیمی دارد و ثبوت مالکیت از شرایط اساسی اثبات حقانیت برای اقامه دعوی می باشد. به گواهی آمار و ارقام و پرونده های موجود، کمتر پیش می آید روزی بگذرد و در شعب دادگاههای عمومی و تجدیدنظر و دیوان عالی کشور، درباره اموال مشترک پرونده ای با عناوین مدنی و کیفری مطرح نگردد.


نمونه قرارداد افراز ملک مشاع

دو شنبه 27 بهمن 1399
11:43
وکیل ملکی 09121404305

دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز

تبیین افراز ملک مشاع : مالی افراد جامعه دربردارنده اوصاف و مناسباتی است که علقه انسانها را با اشیاء نشان می دهد. این وابستگی گاهی بصورت فردی و زمانی به نحو اشتراکی ظاهر می شود. اموال مشترک خواه با اسباب قهری بوجود بیایند و یا با اسباب اختیاری، عمدتاً در ذات خود قابلیت تجزیه و تقسیم را دارا می باشند و از آنجا که بقای حالت اشاعه، قدرت تصرف هر شریک بر مال خویش را محدود می سازد و هر شریک نمی تواند به نحو استقلال بر مال خویش تسلط مالکانه داشته باشد، مالکان این نوع اموال در یک مقطع زمانی در صدد فک و جداسازی آن بر می آیند. تقسیم اموال مشترک شامل موضوعاتی مختلف از جمله اعیان و منافع ( حق و دین ) می باشد. تقسیم اموال مشترک با مالکیت رابطه مستقیمی دارد و ثبوت مالکیت از شرایط اساسی اثبات حقانیت برای اقامه دعوی می باشد. به گواهی آمار و ارقام و پرونده های موجود، کمتر پیش می آید روزی بگذرد و در شعب دادگاههای عمومی و تجدیدنظر و دیوان عالی کشور، درباره اموال مشترک پرونده ای با عناوین مدنی و کیفری مطرح نگردد.


نحوه شکایت عدم تحویل ملک

جمعه 24 بهمن 1399
10:18
وکیل ملکی 09121404305

الزام به تحویل ملک از نظر قانونی چگونه است ، در این مقاله قصد داریم تا ضمن ارائه ی مطالب نکات و اطلاعاتی در خصوص موضوع در صدر این مقاله الاثرشرایط اوصاف ویژگی ها مستندات و اطلاعت مهم و ضروری که توسط نگاه امن قانونگذار و یا شرع مقدسه
و حتی نگاه عظیم شارع که تاثیر قوی و محکم بر ارتباط موضوعی آن با عرف موجود داشته و دارد،
شرایط و فروض و حالت رخ دادن چنین مسئله ای از دیدگاه عرف و از دیدگاه قانون محترم
و راه کار های مهم و اساسی جهت جلوگیری از بروز در درجه اول و پیشگیری قبل از وقوع امر
و در انتهای این بحث راه کار های ارائه شده توسط وکلای مجرب و با تجربه.

در این خصوص در موسسه حقوقی ما با تجربه ای بالغ و بیش از 17 سال در زمینه این گونه دعاوی بحث کنیم،
اما از آنجایی که این گونه دعاوی به جهت زیر بنا بودن آن با موضوع ملک و عام تر از ان دعاوی حقوقی
برای طرفین بسیار حائز اهمیت و مهم می باشد،
پیشنهاد می کنیم  ضمن گرفتن مشورت و راهنمایی  از وکلای مربوط به این امور علی الخصوص
وکیل ملکی و وکیل باتجربه  و وکیل دعاوی  ملکی استفاده نمود.


نظریه مشورتی الزام به تحویل ملک

جمعه 24 بهمن 1399
10:17
وکیل ملکی 09121404305

الزام به تحویل ملک از نظر قانونی چگونه است ، در این مقاله قصد داریم تا ضمن ارائه ی مطالب نکات و اطلاعاتی در خصوص موضوع در صدر این مقاله الاثرشرایط اوصاف ویژگی ها مستندات و اطلاعت مهم و ضروری که توسط نگاه امن قانونگذار و یا شرع مقدسه
و حتی نگاه عظیم شارع که تاثیر قوی و محکم بر ارتباط موضوعی آن با عرف موجود داشته و دارد،
شرایط و فروض و حالت رخ دادن چنین مسئله ای از دیدگاه عرف و از دیدگاه قانون محترم
و راه کار های مهم و اساسی جهت جلوگیری از بروز در درجه اول و پیشگیری قبل از وقوع امر
و در انتهای این بحث راه کار های ارائه شده توسط وکلای مجرب و با تجربه.

در این خصوص در موسسه حقوقی ما با تجربه ای بالغ و بیش از 17 سال در زمینه این گونه دعاوی بحث کنیم،
اما از آنجایی که این گونه دعاوی به جهت زیر بنا بودن آن با موضوع ملک و عام تر از ان دعاوی حقوقی
برای طرفین بسیار حائز اهمیت و مهم می باشد،
پیشنهاد می کنیم  ضمن گرفتن مشورت و راهنمایی  از وکلای مربوط به این امور علی الخصوص
وکیل ملکی و وکیل باتجربه  و وکیل دعاوی  ملکی استفاده نمود.


اظهارنامه تحویل ملک

جمعه 24 بهمن 1399
10:16
وکیل ملکی 09121404305

الزام به تحویل ملک از نظر قانونی چگونه است ، در این مقاله قصد داریم تا ضمن ارائه ی مطالب نکات و اطلاعاتی در خصوص موضوع در صدر این مقاله الاثرشرایط اوصاف ویژگی ها مستندات و اطلاعت مهم و ضروری که توسط نگاه امن قانونگذار و یا شرع مقدسه
و حتی نگاه عظیم شارع که تاثیر قوی و محکم بر ارتباط موضوعی آن با عرف موجود داشته و دارد،
شرایط و فروض و حالت رخ دادن چنین مسئله ای از دیدگاه عرف و از دیدگاه قانون محترم
و راه کار های مهم و اساسی جهت جلوگیری از بروز در درجه اول و پیشگیری قبل از وقوع امر
و در انتهای این بحث راه کار های ارائه شده توسط وکلای مجرب و با تجربه.

در این خصوص در موسسه حقوقی ما با تجربه ای بالغ و بیش از 17 سال در زمینه این گونه دعاوی بحث کنیم،
اما از آنجایی که این گونه دعاوی به جهت زیر بنا بودن آن با موضوع ملک و عام تر از ان دعاوی حقوقی
برای طرفین بسیار حائز اهمیت و مهم می باشد،
پیشنهاد می کنیم  ضمن گرفتن مشورت و راهنمایی  از وکلای مربوط به این امور علی الخصوص
وکیل ملکی و وکیل باتجربه  و وکیل دعاوی  ملکی استفاده نمود.


نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک

جمعه 24 بهمن 1399
10:15
وکیل ملکی 09121404305

الزام به تحویل ملک از نظر قانونی چگونه است ، در این مقاله قصد داریم تا ضمن ارائه ی مطالب نکات و اطلاعاتی در خصوص موضوع در صدر این مقاله الاثرشرایط اوصاف ویژگی ها مستندات و اطلاعت مهم و ضروری که توسط نگاه امن قانونگذار و یا شرع مقدسه
و حتی نگاه عظیم شارع که تاثیر قوی و محکم بر ارتباط موضوعی آن با عرف موجود داشته و دارد،
شرایط و فروض و حالت رخ دادن چنین مسئله ای از دیدگاه عرف و از دیدگاه قانون محترم
و راه کار های مهم و اساسی جهت جلوگیری از بروز در درجه اول و پیشگیری قبل از وقوع امر
و در انتهای این بحث راه کار های ارائه شده توسط وکلای مجرب و با تجربه.

در این خصوص در موسسه حقوقی ما با تجربه ای بالغ و بیش از 17 سال در زمینه این گونه دعاوی بحث کنیم،
اما از آنجایی که این گونه دعاوی به جهت زیر بنا بودن آن با موضوع ملک و عام تر از ان دعاوی حقوقی
برای طرفین بسیار حائز اهمیت و مهم می باشد،
پیشنهاد می کنیم  ضمن گرفتن مشورت و راهنمایی  از وکلای مربوط به این امور علی الخصوص
وکیل ملکی و وکیل باتجربه  و وکیل دعاوی  ملکی استفاده نمود.


الزام به تحویل ملکی

جمعه 24 بهمن 1399
10:13
وکیل ملکی 09121404305

الزام به تحویل ملک از نظر قانونی چگونه است ، در این مقاله قصد داریم تا ضمن ارائه ی مطالب نکات و اطلاعاتی در خصوص موضوع در صدر این مقاله الاثرشرایط اوصاف ویژگی ها مستندات و اطلاعت مهم و ضروری که توسط نگاه امن قانونگذار و یا شرع مقدسه
و حتی نگاه عظیم شارع که تاثیر قوی و محکم بر ارتباط موضوعی آن با عرف موجود داشته و دارد،
شرایط و فروض و حالت رخ دادن چنین مسئله ای از دیدگاه عرف و از دیدگاه قانون محترم
و راه کار های مهم و اساسی جهت جلوگیری از بروز در درجه اول و پیشگیری قبل از وقوع امر
و در انتهای این بحث راه کار های ارائه شده توسط وکلای مجرب و با تجربه.

در این خصوص در موسسه حقوقی ما با تجربه ای بالغ و بیش از 17 سال در زمینه این گونه دعاوی بحث کنیم،
اما از آنجایی که این گونه دعاوی به جهت زیر بنا بودن آن با موضوع ملک و عام تر از ان دعاوی حقوقی
برای طرفین بسیار حائز اهمیت و مهم می باشد،
پیشنهاد می کنیم  ضمن گرفتن مشورت و راهنمایی  از وکلای مربوط به این امور علی الخصوص
وکیل ملکی و وکیل باتجربه  و وکیل دعاوی  ملکی استفاده نمود.


الزام به تحویل ملک معوض

جمعه 24 بهمن 1399
10:12
وکیل ملکی 09121404305

الزام به تحویل ملک از نظر قانونی چگونه است ، در این مقاله قصد داریم تا ضمن ارائه ی مطالب نکات و اطلاعاتی در خصوص موضوع در صدر این مقاله الاثرشرایط اوصاف ویژگی ها مستندات و اطلاعت مهم و ضروری که توسط نگاه امن قانونگذار و یا شرع مقدسه
و حتی نگاه عظیم شارع که تاثیر قوی و محکم بر ارتباط موضوعی آن با عرف موجود داشته و دارد،
شرایط و فروض و حالت رخ دادن چنین مسئله ای از دیدگاه عرف و از دیدگاه قانون محترم
و راه کار های مهم و اساسی جهت جلوگیری از بروز در درجه اول و پیشگیری قبل از وقوع امر
و در انتهای این بحث راه کار های ارائه شده توسط وکلای مجرب و با تجربه.

در این خصوص در موسسه حقوقی ما با تجربه ای بالغ و بیش از 17 سال در زمینه این گونه دعاوی بحث کنیم،
اما از آنجایی که این گونه دعاوی به جهت زیر بنا بودن آن با موضوع ملک و عام تر از ان دعاوی حقوقی
برای طرفین بسیار حائز اهمیت و مهم می باشد،
پیشنهاد می کنیم  ضمن گرفتن مشورت و راهنمایی  از وکلای مربوط به این امور علی الخصوص
وکیل ملکی و وکیل باتجربه  و وکیل دعاوی  ملکی استفاده نمود.


الزام به تحویل ملک پیش فروش

جمعه 24 بهمن 1399
10:10
وکیل ملکی 09121404305

الزام به تحویل ملک از نظر قانونی چگونه است ، در این مقاله قصد داریم تا ضمن ارائه ی مطالب نکات و اطلاعاتی در خصوص موضوع در صدر این مقاله الاثرشرایط اوصاف ویژگی ها مستندات و اطلاعت مهم و ضروری که توسط نگاه امن قانونگذار و یا شرع مقدسه
و حتی نگاه عظیم شارع که تاثیر قوی و محکم بر ارتباط موضوعی آن با عرف موجود داشته و دارد،
شرایط و فروض و حالت رخ دادن چنین مسئله ای از دیدگاه عرف و از دیدگاه قانون محترم
و راه کار های مهم و اساسی جهت جلوگیری از بروز در درجه اول و پیشگیری قبل از وقوع امر
و در انتهای این بحث راه کار های ارائه شده توسط وکلای مجرب و با تجربه.

در این خصوص در موسسه حقوقی ما با تجربه ای بالغ و بیش از 17 سال در زمینه این گونه دعاوی بحث کنیم،
اما از آنجایی که این گونه دعاوی به جهت زیر بنا بودن آن با موضوع ملک و عام تر از ان دعاوی حقوقی
برای طرفین بسیار حائز اهمیت و مهم می باشد،
پیشنهاد می کنیم  ضمن گرفتن مشورت و راهنمایی  از وکلای مربوط به این امور علی الخصوص
وکیل ملکی و وکیل باتجربه  و وکیل دعاوی  ملکی استفاده نمود


در چه شرایطی باید به وکیل ملکی مراجعه کنیم

دو شنبه 13 بهمن 1399
20:50
وکیل ملکی 09121404305

ستفاده از تخصص یک وکیل ملکی ماهر و متبحر، در زمان انجام معاملات یا ساخت و سازهای ملکی، اهمیت زیادی دارد. وکیل ملکی می‌تواند به دعاوی ملکی رسیدگی کند و حتی با ارائه مشاوره‌های تخصصی پیش از بروز هرگونه مشکلی، از اتفاقات دردسرسازِ مربوط به اراضی، املاک و اموال غیرمنقول جلوگیری کند.

که مشاوره با وکلای ملکی متخصص را برای افراد ضروری می‌کند. همچنین به تعریف مفهوم دعاوی ملکی پرداختیم و تاکید کردیم که پیش از بروز هر مشکلی در زمینه خرید و فروش، اجاره، سرقفلی و بستن قراردادها،‌ از مشاوره‌ها و اطلاعات یک وکیل ملکی ماهر و متخصص بهره ببرید. اکنون، در این مقاله، درباره سایر شرایط و مواردی صحبت خواهیم کرد، که اهمیت و ضرورتِ مشاوره با یک وکیل ملکی را برای افراد مختلف بیشتر می‌کند. بنابراین، اگر با هر یک از شرایط زیر مواجه شدید، پیش از هرگونه تصمیم‌گیری و اقدامی، به یک وکیل ملکی متبحر مراجعه کنید.


نمونه رای دعاوی ملکی

دو شنبه 13 بهمن 1399
20:48
وکیل ملکی 09121404305

دعاوی ملکی:

معاملات ملک از ارزش بالا و اهمیت ویژه ای برخوردار است و سرمایه گذاری در این زمینه کار ساده ای نیست، صحبت ازصرف سرمایه زیاد در معامله ملک، نیازمند نظارت حقوقدان منصف، می باشد که بر موضوعات ملک و مرتبط باملک تاحد زیادی بروز مشکل رابه صفر برساند. از سویی بر چگونگی نگارش متن قولنامه نظارت کند واز سویی کلاهبرداران ملکی که باتنظیم اسناد جعلی سعی در فریب اشخاص دارند؛ بیش از پیش محتاط عمل نموده و می دانند هرعمل نابخردانه عکس العمل شگرفی به همراه دارد. دعاوی حقوقی ملکی و مرتبط با املاک عبارتند از الزام به تنظیم به سند، الزام فک رهن، الزام به اخذ پایان کار، الزام اخذصورت مجلس تفکیکی، ابطال قرارداد، فسخ قرارداد، کلیه دعاوی راجع به موقوفات عام و خاص و مطالبه اجورمعوقه، اخذ و مطالبه اجرت المثل، تعدیل اجاره بها، مطالبه اجرت المثل، تعدیل اجاره بها، مطالبه سرقفلی، حق کسب وپیشه وتجارت اماکن مسکونی، ودعاوی ثبتی که جزئی ازدعاوی حقوقی هستند اما این دعاوی به دلیل اهمیت زیادی که دارند از نظریه هیات حل اختلاف اداره ثبت گرفته تاابطال سند، ابطال معامله معارض، اجرای ثبت، توقبف عملیات اجرایی، ابطال عملیات اجرایی ثبت و دعاوی کیفری مرتبط به املاک ازجمله کلاهبرداران و جاعلین اسناد، استفاده از سند جعلی، خیانت درامانت، فروش مال غیر، استفاده از منافع ملک غیر


فعالیت های موسسه حقوقی حق پارسیان

دو شنبه 13 بهمن 1399
20:45
وکیل ملکی 09121404305

وکیل دعاوی ملکی

موسسه حقوقی مدافع حق پارسیان متشکل از دپارتمانهای حقوقی، کیفری، خانواده، ثبتی، مالیاتی، باحضور کادری مجرب اعم از مشاورین، و وکلا ی پایه یک عالیرتبه و قضات اسبق دادگستری، با ارائه خدمات حقوقی تخصصی به بهترین شکل ممکن حقوق به حقه موکلین را مراعات نموده، لیکن با ارائه دادخواست یا شکوائه دقیق و در کل مدیریت امورحقوقی مرتبط با پرونده ارجاع شده، سعی می نماید با بهترین متد، حقوق همشهریان و هموطنان را احقاق نماید. قابل ذکر پیشرفت تکنولوژی ودرنتیجه زمان کوتاه وبروز مسائل پیچیده موجب شده است تنظیم قراردهای فی ما بین افراد در هر قالب و موضوع میبایست زیر نظر وکیل متخصص تنظیم گردد، دراین صورت است میتوان در اختلافات حاصل شده مابین افراد، با استناد به مواد قرارداد پاسخ اختلاف را استنباط نمود و اگر هم سازش صورت نگرفت، با استناد به قرارداد میتوان در جلسه دادگاه توفیق یافت.

 


مرجع صالح جهت صدور گواهی حصر وراثت

دو شنبه 13 بهمن 1399
20:43
وکیل ملکی 09121404305

مرجع صالح جهت صدور گواهی حصر وراثت

گواهی صادر شده از مرجع صالح که نشان دهنده وجود و تعداد وراث استحصر وراثت نام دارد. مطابق ماده360 امورحسبی وراث و اشخاص ذینفع می توانند با انجام اقدامات مربوطه گواهی باید از سوی یک مرجع صالح صادر شود. درواقع تصدیقی است که وراث متوفی را محصور نموده است. پس از فوت مورث (متوفی) هیچ شخصی حق تصرف دراموال متوفی را ندارد تا اینکه هزینه های کفن و دفن کسر شده و دیون وی پرداخت شود.

 


اتنظار موکل از وکیل ملکی

دو شنبه 13 بهمن 1399
20:41
وکیل ملکی 09121404305

وکیل ملکی

چگونگی تاثیر حضور وکیل ملکی در دنیای پر تلاطم امروز که پیچیدگیهای روابط اقتصادی و تجاری به اوج خود رسیده است، انتظار می رود که تنظیم قراردادهای ملکی، با توجه به نظر متخصص ملک و امور قراردادها باشد که مبادا با بروزمشکل بین دوطرف منجر به پرونده های سنگین حقوقی شود

تنظیم قراردادها مقارن است با حضور صد در صد وکیل

با گسترش مبادلات تجاری در سطح داخلی و بین المللی، و اینکه همه افراد به مسائل حقوقی تسلط ندارند و ممکن است به صورتی قراردادشان را تنظیم کنند که کاملا به ضرر خودشان تمام شود و گاه اتفاق می افتد خسارات جبران ناپذیری عاید فرد شود که اگر قرارداد در حضور یک وکیل تنظیم می شد، از ورود خسارت جلوگیری به عمل می آمد.


انواع دعاوی ملکی در ایران از زبان وکیل ملکی

دو شنبه 13 بهمن 1399
20:37
وکیل ملکی 09121404305

دعوای ملکی حقوقی

تقسیم بندی دعوای ملکی اگر بخواهیم به مهمترین موارد دعاوی حقوقی اشاره داشته باشیم.

-در خصوص الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی

-درخصوص الزام به تنظیم سندرسمی برای املاک مربوطه

-دعاوی مربوط به الزام به گرفتن صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان هایی که دارای واحدهای مستقل و چندگانه می باشند.

-دعاوی مربوط به الزان به دریافت پایان کار برای ساختمانهایی که اقدامات ساخت و ساز در مورد آنها به طور کامل پایان یافته است و به وسیله کارشناس به تایید رسیده است.

درخصوص باطل شدن قرارداد برای مواردی که مشکلاتی در مفاد قرارداد منعقد شده موجود می باشد.

-درخصوص ابطال قرارداد برای مواردی که مشکلاتی در مفاد قراردادمنعقد شده موجود می باشد.

-دریافت و درخواست مطالبه اجرت المثل

-موضوع افزایش یا کاهش میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه

-درخواست مربوط به مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه

-موضوع تخلیه اماکن تجاری و دعاوی مربوط به انتقال منافع


ارائه خدمات مشاوره توسط موسسه حقوقی مدافع حق پارسیان

دو شنبه 13 بهمن 1399
20:34
وکیل ملکی 09121404305

ارائه خدمات مشاوره توسط موسسه حقوقی مدافع حق پارسیان

مزایای استفاده از مشاوره حقوقی ملکی : مهمترین مشاوره حقوقی ملکی عبارتند از طرح دعوی تحویل مورد معامله که در این نوع طرح، فروشنده بعد از فروش ملک موظف است آن را در یک زمان مشخص به خریدار تحویل دهد، در صورتی که فروشنده از تحویل خانه به خریدار در وقت مقررامتناع کند، طرح دعوای تحویل مورد معامله از طرف مشاورین حقوقی فروشنده را به تحویل فوری خانه به خریدار مجبور و موظف می کند.


دعوای خلع ید و دعوای الزام به تحویل (تسلیم) مبیع

دو شنبه 13 بهمن 1399
20:30
وکیل ملکی 09121404305

عقد بیع

خلع ید از ملکی : گاهی مواقع یکی از طرفین عقد بیع به جهاتی اعتقاد به فسخ یا بطلان قرارداد دارند، در مواردی ممکن است که فروشنده ملک به جهتی معتقد به بطلان یا گسست عقد باشد در این حالت پرسش این است که آیا به صرف به این اعتقاد فروشنده ( مالک سند رسمی) می تواند درخواست خلع ید کند؟ و یا نیاز هست که ابتدا بطلان یا ابطلال و یا فسخ قرارداد را از دادگاه بخواهد سپس اقدام به درخواست خلع ید نماید و یا اصولا هر دو دعوا را می تواند در یک دادخواست مطرح نماید؟


پنج نمونه از دعاوی ملکی رایج

دو شنبه 13 بهمن 1399
20:28
وکیل ملکی 09121404305

پنج نمونه از دعاوی ملکی رایج

دعاوی ملکی رایج : اغلب دعاوی ملکی رایج شده به دلیل نا آگاهی مردم نسبت به مشکلات حقوقی بوجود می‎آید که با دانستن برخی از قوانین می‎توانیم مانع از بوجود آمدن این مشکلات باشیم.
دعاوی ملکی رایج شده  بخشی از دعواهای حقوقی و کیفری  است که به حوزه ملک مربوط می‎شود. دعاوی حقوقی مثل: الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به ایفای تعهد، الزام به اخذ پایان کار، الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، کلاهبرداری، جعل سند، تصرف عدوانی و ممانعت از حق، خلع ید و تقسیم و افراز املاک مشاع و دعاوی کیفری مثل: فروش مال غیر. این‎ها دعاوی است که در بخش مسکن و ملک امکان دارد برای هرکسی پیش بیاید و برای رسیدگی به آن می‎توان از مشاوران و افراد باتجربه کمک گرفت.


انواع دعاوی و وکیل برای آنها

چهار شنبه 8 بهمن 1399
21:55
وکیل ملکی 09121404305

دعاوی ملکی:

معاملات ملک از ارزش بالا و اهمیت ویژه ای برخوردار است و سرمایه گذاری در این زمینه کار ساده ای نیست، صحبت ازصرف سرمایه زیاد در معامله ملک، نیازمند نظارت حقوقدان منصف، می باشد که بر موضوعات ملک و مرتبط باملک تاحد زیادی بروز مشکل رابه صفر برساند. از سویی بر چگونگی نگارش متن قولنامه نظارت کند واز سویی کلاهبرداران ملکی که باتنظیم اسناد جعلی سعی در فریب اشخاص دارند؛ بیش از پیش محتاط عمل نموده و می دانند هرعمل نابخردانه عکس العمل شگرفی به همراه دارد. دعاوی حقوقی ملکی و مرتبط با املاک عبارتند از الزام به تنظیم به سند، الزام فک رهن، الزام به اخذ پایان کار، الزام اخذصورت مجلس تفکیکی، ابطال قرارداد، فسخ قرارداد، کلیه دعاوی راجع به موقوفات عام و خاص و مطالبه اجورمعوقه، اخذ و مطالبه اجرت المثل، تعدیل اجاره بها، مطالبه اجرت المثل، تعدیل اجاره بها، مطالبه سرقفلی، حق کسب وپیشه وتجارت اماکن مسکونی، ودعاوی ثبتی که جزئی ازدعاوی حقوقی هستند اما این دعاوی به دلیل اهمیت زیادی که دارند از نظریه هیات حل اختلاف اداره ثبت گرفته تاابطال سند، ابطال معامله معارض، اجرای ثبت، توقبف عملیات اجرایی، ابطال عملیات اجرایی ثبت و دعاوی کیفری مرتبط به املاک ازجمله کلاهبرداران و جاعلین اسناد، استفاده از سند جعلی، خیانت درامانت، فروش مال غیر، استفاده از منافع ملک غیر

 


اهمیت حضور وکیل ملکی

چهار شنبه 8 بهمن 1399
21:47
وکیل ملکی 09121404305

ستفاده از تخصص یک وکیل ملکی ماهر و متبحر، در زمان انجام معاملات یا ساخت و سازهای ملکی، اهمیت زیادی دارد. وکیل ملکی می‌تواند به دعاوی ملکی رسیدگی کند و حتی با ارائه مشاوره‌های تخصصی پیش از بروز هرگونه مشکلی، از اتفاقات دردسرسازِ مربوط به اراضی، املاک و اموال غیرمنقول جلوگیری کند.

 

درباره شرایط مختلفی توضیح دادیم، که مشاوره با وکلای ملکی متخصص را برای افراد ضروری می‌کند. همچنین به تعریف مفهوم دعاوی ملکی پرداختیم و تاکید کردیم که پیش از بروز هر مشکلی در زمینه خرید و فروش، اجاره، سرقفلی و بستن قراردادها،‌ از مشاوره‌ها و اطلاعات یک وکیل ملکی ماهر و متخصص بهره ببرید. اکنون، در این مقاله، درباره سایر شرایط و مواردی صحبت خواهیم کرد، که اهمیت و ضرورتِ مشاوره با یک وکیل ملکی را برای افراد مختلف بیشتر می‌کند. بنابراین، اگر با هر یک از شرایط زیر مواجه شدید، پیش از هرگونه تصمیم‌گیری و اقدامی، به یک وکیل ملکی متبحر مراجعه کنید.


فعالیت های موسسه حقوقی چیست؟

چهار شنبه 8 بهمن 1399
21:41
وکیل ملکی 09121404305

موسسه حقوقی مدافع حق پارسیان متشکل از دپارتمانهای حقوقی، کیفری، خانواده، ثبتی، مالیاتی، باحضور کادری مجرب اعم از مشاورین، و وکلا ی پایه یک عالیرتبه و قضات اسبق دادگستری، با ارائه خدمات حقوقی تخصصی به بهترین شکل ممکن حقوق به حقه موکلین را مراعات نموده، لیکن با ارائه دادخواست یا شکوائه دقیق و در کل مدیریت امورحقوقی مرتبط با پرونده ارجاع شده، سعی می نماید با بهترین متد، حقوق همشهریان و هموطنان را احقاق نماید. قابل ذکر پیشرفت تکنولوژی ودرنتیجه زمان کوتاه وبروز مسائل پیچیده موجب شده است تنظیم قراردهای فی ما بین افراد در هر قالب و موضوع میبایست زیر نظر وکیل متخصص تنظیم گردد، دراین صورت است میتوان در اختلافات حاصل شده مابین افراد، با استناد به مواد قرارداد پاسخ اختلاف را استنباط نمود و اگر هم سازش صورت نگرفت، با استناد به قرارداد میتوان در جلسه دادگاه توفیق یافت.


مرجع صالح برای صدور گواهی انحصار وراثت

چهار شنبه 8 بهمن 1399
21:34
وکیل ملکی 09121404305

مرجع صالح جهت صدور گواهی حصر وراثت

گواهی صادر شده از مرجع صالح که نشان دهنده وجود و تعداد وراث است حصر وراثت نام دارد. مطابق ماده360 امورحسبی وراث و اشخاص ذینفع می توانند با انجام اقدامات مربوطه گواهی باید از سوی یک مرجع صالح صادر شود. درواقع تصدیقی است که وراث متوفی را محصور نموده است. پس از فوت مورث (متوفی) هیچ شخصی حق تصرف دراموال متوفی را ندارد تا اینکه هزینه های کفن و دفن کسر شده و دیون وی پرداخت شود.

 


اتنظار موکل از وکیل ملکی چیست؟

چهار شنبه 8 بهمن 1399
21:30
وکیل ملکی 09121404305

وکیل ملکی

چگونگی تاثیر حضور وکیل ملکی در دنیای پر تلاطم امروز که پیچیدگیهای روابط اقتصادی و تجاری به اوج خود رسیده است، انتظار می رود که تنظیم قراردادهای ملکی، با توجه به نظر متخصص ملک و امور قراردادها باشد که مبادا با بروزمشکل بین دوطرف منجر به پرونده های سنگین حقوقی شود

تنظیم قراردادها مقارن است با حضور صد در صد وکیل

با گسترش مبادلات تجاری در سطح داخلی و بین المللی، و اینکه همه افراد به مسائل حقوقی تسلط ندارند و ممکن است به صورتی قراردادشان را تنظیم کنند که کاملا به ضرر خودشان تمام شود و گاه اتفاق می افتد خسارات جبران ناپذیری عاید فرد شود که اگر قرارداد در حضور یک وکیل تنظیم می شد، از ورود خسارت جلوگیری به عمل می آمد


نحوه اعتراض اصلی وطاری چگونه است؟

سه شنبه 7 بهمن 1399
20:15
وکیل ملکی 09121404305

چگونگی اعتراض شخص ثالث

وکیل ملکی

چگونگی اعتراض شخص ثالث اگر در خصوص دعوایی رای صادر شود به طوری که به حقوق شخص ثالث خدشه وارد آورد، آن شخص یا نماینده او در دادرسی دخالت نداشته است و منتهی به صدور رای شده است، می تواند نسبت به رای اعتراض نماید.

مراحل تقدیم دادخواست

باید به موجب دادخواست به طرفیت محکوم له و محکوم علیه رای مورد اعتراض باشد و همانطور که گفتیم به دادگاهی ارائه می شود که رای قطعی مورد اعتراض را صادر نموده است.

شرایط اعتراض شخص ثالث
شخص ثالث حق دارد به هرگونه رای از دادگاههای عمومی، انقلاب، تجدیدنظر و به حکم داورنسبت به رایی که صادر شده اعتراض نماید. و اعتراض به دو صورت قابلیت طرح در محاکم را دارد، اصلی وطاری


چه کسانی حق درخواست تقسیم ترکه را دارند

سه شنبه 7 بهمن 1399
20:12
وکیل ملکی 09121404305

وکیل ملکی

چگونگی تقسیم ترکه بین ورثه مطابق ماده 300 امور حسبی در صورتی که ورثه متعدد باشند هر یک از ورثه می توانند از دادگاه تقسیم سهم خود را داشته باشند. اگر وارثی محجور باشند امین غایب وجنین شخصی که سهم الارث به او منتقل میشود و همچنین موصی لهم(شخصی که سهمی از ارث برای او وصیت شده و یا اینکه نظارتگر و عهده دار امور است.
اگر ورثه به سن رشد نرسیده باشند پدر یا جد پدری صغیر، می تواند تقاضای تقسیم ارث نماید.

کسانی که حق درخواست تقسیم ماترک (ارث)را دارند

پدر یا جد پدری محجوری که از تصرف در اموال و حقوق مالی خود ممنوع است و کودکانی که هنوز به سن رشد نرسیده اند.

غایبینی که مفقودالاثر هستند وتکلیف اداره اموال خودشان را معین ننموده اند که در اینجا دادگاه یک نفر امین معین می نماید و تقاضای امین هم از اشخاص ذینفع و یا دادستان پذیرفته می شود. امین انتخاب شده علاوه بر اداره سهم الارث حق درخواست تقسیم ارث را نیز خواهد داشت. لازم به ذکر است هنگام انتخاب امین دادگاه ناظر هم تعیین می نماید که بر اقدامات امین نظارت داشته باشد.


در زمان حکم اجرا چه اتفاقی خواهد افتاد؟

سه شنبه 7 بهمن 1399
20:10
وکیل ملکی 09121404305

وکیل

وکیل ملکی
وکیل : از روشهای فوق العاده شکایت است راهی است برای بازگشت دادگاه صادر کننده به حکم قبلی، زیرا شاکی مدعی است صدور رای از ابتدا اشتباه بوده است.

در چه شرایطی امکان پذیر است
همانطور که بر همگان محرز است هدف از دادرسی حفظ حق و اجرای عدالت است. گاهی مواقع پیش می آید که دادرس نیز اشتباه می کند و اعاده دادرسی راهیست برای جبران اشتباه.

در صورت بروز چه شرایطی اعاده میسر است:

  1. موضوع حکم مورد ادعای خواهان نبوده، مثلا خواهان تخلیه تقاضا کرده و دادگاه به اشتباه علاوه برتخلیه حکم به پرداخت اجرت المثل هم داده است.
  2. حکم بیشتر از میزان خواسته صادر شده باشد.
  3. وجود تضاد در مفاد یک حکم که ناشی از استناد به اصول یا مواد متضاد باشد مثلا دادگاه شرط ضمن عقد را نا مشروع می داند در حالی که مطابق ماده237 قانون مدنی خوانده ملزم به انجام شرط است.
  4. حکم صادره در خصوث همان دعوا واصحاب آن که قبلا توسط همان دادگاه صادر شده متضاد باشد بدون این که سبب قانونی موجب این مغایرت باشد
  5. طرف قانونی حیله وتقلب به کار برد باشد.
  6. جعلی بودن مدارک استناد شده توسط طرف مقابل محرز شود.
  7. بعد از صدور حکم اسناد و مدارکی به دست آید که حاکی از بیحقی طرفی باشد که رای به نفعش صادر شده است.


تکلیف وصی پس از وصیت چه میشود؟

سه شنبه 7 بهمن 1399
20:7
وکیل ملکی 09121404305

وکیل
چگونه وصیت تنظیم کنیم نوشته ای است که به موجب آن موصی، تکلیف اموال وامور خود را مشخص نموده است. این نوشته می تواند به صورت عادی یا رسمی تنظیم شود. چگونه موصی له (شخصی که در حق او وصیت می شود) می تواند مالک، آنچه شود که برای او وصیت شده است

پس از فوت موصی، موصی له با قبول وصیت میتواند تا به یک سوم از اموالی که برای او وصیت شده دستیابی داشته باشد. و به تمام اموالی که مورد وصیت قرار گرفته است( موصی به نام دارد ) اگر ورثه قبول کنند مالک می شود. مطابق ماده 827 قانون مدنی تملیک به موجب وصیت محقق نمی شود مگر با قبول موصی له پس از فوت موصی


انواع خدمات موسسه حقوقی

سه شنبه 7 بهمن 1399
20:2
وکیل ملکی 09121404305

مقالات موسسه حقوقی

موسسه حقوقی مدافع حق پارسیان مستقل وبا شماره ثبت 16575در اداره ثبت شرکتها به ثبت رسیده، لذا از سال 1383 رسما شروع به فعالیت نموده است. در راستای ارائه خدمات منحصر به فرد و ایده آل خود به مشتریانش، خدمات ویژه ای در نظر گرفته است که موجب تمیز او با دیگر موسسات است.

 


دو شنبه 6 بهمن 1399
22:20
وکیل ملکی 09121404305

الزام به تحویل مبیع

مبیع همان مالی است که در عقد بیع یا همان خرید و فروش، مورد داد و ستد واقع می گردد و فروشنده را با بیع می نامند.

تحویل یا تسلیم مبیع نیز یعنی دادن مال مورد معامله به تصرف مشتری به گونه‌ای که خریدار بتواند هر نوع تصرفی که بخواهد انجام دهد و مانعی برای آن نباشد.

مال مورد معامله و امکان تسلیم آن( یعنی امکان تحویل به خریدار) از شروط اساسی برای صحت معامله است که فقدان آن در برخی موارد موجب بطلان بیع می گردد، لیکن در این مقاله به این موضوع خواهیم پرداخت که در صورتی که پس از عقد قرارداد با همان مبایعه نامه فروشنده از تحویل کالا به خریدار امتناع نماید چه باید کرد؟

چنانچه پس از عقد بایع از تسلیم مبیع امتناع نماید و مال مورد معامله موجود، و در دست فروشنده باشد خریدار می تواند با تهیه و تنظیم دادخواست با خواسته الزام فروشنده به تحویل کالا یا همان مال مورد معامله، از دادگاه صالح بخواهد و دادگاه پس از بررسی قرار داد و خصوصاً زمان تحویل مبیع در صورتی که برای تحویل زمانی مشخص نشده باشد یا زمان تحویل سپری شده باشد حکم به تحویل آن به خریدار صادر می نماید.


دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افرا چیست

دو شنبه 6 بهمن 1399
22:17
وکیل ملکی 09121404305

دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز

تبیین افراز ملک مشاع : مالی افراد جامعه دربردارنده اوصاف و مناسباتی است که علقه انسانها را با اشیاء نشان می دهد. این وابستگی گاهی بصورت فردی و زمانی به نحو اشتراکی ظاهر می شود. اموال مشترک خواه با اسباب قهری بوجود بیایند و یا با اسباب اختیاری، عمدتاً در ذات خود قابلیت تجزیه و تقسیم را دارا می باشند و از آنجا که بقای حالت اشاعه، قدرت تصرف هر شریک بر مال خویش را محدود می سازد و هر شریک نمی تواند به نحو استقلال بر مال خویش تسلط مالکانه داشته باشد، مالکان این نوع اموال در یک مقطع زمانی در صدد فک و جداسازی آن بر می آیند. تقسیم اموال مشترک شامل موضوعاتی مختلف از جمله اعیان و منافع ( حق و دین ) می باشد. تقسیم اموال مشترک با مالکیت رابطه مستقیمی دارد و ثبوت مالکیت از شرایط اساسی اثبات حقانیت برای اقامه دعوی می باشد. به گواهی آمار و ارقام و پرونده های موجود، کمتر پیش می آید روزی بگذرد و در شعب دادگاههای عمومی و تجدیدنظر و دیوان عالی کشور، درباره اموال مشترک پرونده ای با عناوین مدنی و کیفری مطرح نگردد.


مراحل تخلیه املاک تجاری

دو شنبه 6 بهمن 1399
22:14
وکیل ملکی 09121404305

وکیل ملکی

دعاوی موجر و مستاجر : در خصوص املاک مسکونی چند دعوای مرتبط با این املاک قابلیت طرح دارد اما در صدر این دعاوی، دعوای تخلیه می باشد. با توجه به نوسانات اجاره امروزه بسیار دیده شده است که مستاجرین از تخلیه ملک در موعد انقضای مدت اجاره خودداری می‌نمایند. در این صورت بر حسب اینکه قرارداد اجاره، عادی یا رسمی باشد قضیه متفاوت است.

در قراردادهای عادی بسته به شرایطی می‌توان به شورای حل اختلاف جهت صدور دستور تخلیه مراجعه نمود. ابتدائاً بیان می گردد که دستور تخلیه با حکم تخلیه متفاوت است.

دستور تخلیه یک دستور قضایی است که نیاز به رسیدگی و طی تشریفات قانونی از جمله وقت رسیدگی و اعتراض به رای و غیره ندارد و به شکل قطعی و غیر قابل اعتراض صادر می گردد. برای صدور دستور تخلیه از سوی شورای حل اختلاف، اصولا وجود سه شرط ضروری است. اول اینکه قرارداد، عادی باشد. دوم اینکه در دو نسخه تنظیم شده باشد و سوم اینکه دو شاهد، علاوه بر طرفین قرارداد، ذیل قرارداد را امضا نموده باشند.


دعاوی که بهتر است وکیل داشته باشید

دو شنبه 6 بهمن 1399
22:11
وکیل ملکی 09121404305

ملکی حقوقی:

شامل الزام به تنظیم سند,خلع ید,تخلیه,سرقفلی,قولنامه,قرارداد,کمیسیون ماده۱۰۰شهرداری, ماده۵۶ جنگلها و مراتع(منابع طبیعی),ماده۱۲قانون زمین شهری میباشد.

دعاوی ملکی کیفری:

مجموعه ای از دعاوی است که به نوعی به موضوع املاک مربوط می شوند همانند فروش مال غیر,جعل سند,تصرف عدوانی,ممانعت از حق که بطور خلاصه به توضیح مواردی از آن میپردازیم

الزام به تنظیم سند :

چنانچه خریدار، ملکی را از فروشنده خریداری کند و در موعد مقرر جهت تنظیم سند رسمی در دفترخانه حاضر نشود,خریدار میتواند از طریق مراجع قضایی با طرح دادخواست الزام به تنظیم سند برای خود,سند اخذ کند که پس از صدور دادنامه و صدور اجراییه,نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر و به نیابت از فروشنده,سند را امضا می کند.

خلع ید:

چنانچه شخصی ملک شمارا بدون اذن و اجازه تصرف و شما دارای سند رسمی مالکیت باشید می توانید در دادگاه حقوقی با طرح دادخواست خلع ید, آن شخص متصرف را خلع ید و ملک را به خود باز گردانید.

تخلیه:

این دعاوی بین موجر و مستاجر اعم از تجاری و مسکونی مطرح و در بیشتر موارد تخلیه به جهت انقضای مدت اجاره می باشد و در بعضی موارد به جهت تخلف از شرط مندرج در قرارداد هم مطرح میباشد.